一、项目区基本情况

项目区规划面积553亩，其中生态防护绿地面积64.6亩，建设用地面积63.7亩（其中国有建设用地10亩，集体建设用地53.7亩），耕地面积405亩，其它道路、沟渠水域等面积约19.7亩。

（一）区位条件

项目区拟建于成都市郫都区花园镇，涉及七里香村、江安村、麻柳村、新民村四个村。区位紧靠郫都区花园场镇，位于IT大道旁，距离成都市中心33公里，都江堰18公里，彭州市22公里，属于成都市都市农业发展圈层中的近郊圈层发展带，位于成都至都江堰黄金旅游线重要节点，是成都半小时较适合于依托成都都市圈消费资源和青城山资源发展度假体验、田园康养产业。

（二）自然条件

项目区海拔615米左右，地势平坦，土壤肥沃，属于都江堰灌区，亚热带温润气候，四季分明，适合于优质安全的农业产业。

（三）人文历史

项目区所在的花园镇是郫都区四大古镇之一，古称雍店，有“汉高祖刘邦庶子淮南厉王刘长居于雍店，由其妃雍氏磨制出石磨豆花，这种豆花白净，细嫩，制作精细，口感爽滑，且富有韧性，当地人认为系雍氏神力所助而成，故称神仙豆花”的传说，神仙豆花在成都周边享有较高声誉，川菜中的鸡豆花已经登上了国宴的大雅之堂。

川西平原地区的乡土餐饮尤有特色，但在成都市区已经难以寻觅了。雍店古称和神仙豆花的传说有利于项目区开发以神仙豆腐为主打品牌的川西平原乡土特色系列餐饮，作为项目区吸引人气的亮点之一。

（四）社会经济

花园镇地处郫都区、温江区、都江堰市交界处，著名的花卉苗木之乡，是四川较早实现花木产业化的乡镇之一。

花园镇以“生态立镇，产业强镇”发展战略，围绕“生态宜居城，健康养生地”发展目标，依托“两河十渠”和“万亩林海”生态优势，大力推进“一城两廊三区多点”建设，着力打造成都乃至西部重要的乡村度假、休闲养生目的地。目前已有天府玫瑰谷和千鹭湖康养度假区具有一定影响力的三产项目。

（五）条件分析

项目区区位条件优势明显，自然生态优越，较大的特点和优势是天府记忆中川西平原乡土风情、田园景观、特色餐饮和雍店历史，较大的机遇是花园全域打造特色镇的战略契机。因此项目区将围绕优势和机遇进行规划建设。

二、项目定位

（一）主题定位

川西林盘特色的田园综合体

注：项目主题整体定位于体现天府记忆中文化特色，打造集有机生产、文化旅游和田园康养三大功能于一体的田园综合体。在田园康养板块打造集膳食养生、医疗养生、理疗养生、运动养生、国学养生、美颜养生的养心养脑养胃养颜养身的综合性田园康养功能，形成项目区农产品品牌驱动和综合性田园康养的核心竞争力。

（二）形象定位

雍店花园

注：花园古称“雍店”，将古称和今名结合起来，形成一个具有历史沉淀和能寄托美好向往的形象名称。

三、项目布局

项目区总面积553亩，总体布局分为一轴一环三区。一轴即交通主干轴，以IT大道连接花园场镇修建产业大道，南北贯穿项目区的交通主干轴线；一环即连接项目区主要文旅康养区域的观光体验环线；三区即生产种植区、生活休闲区合生态防护区。

四、重点建设内容

植物工厂建筑效果示意

五、项目结论

本项目是探索成都特色的城乡融合发展之路的需要，是促进花园镇农商文旅融合发展的重要途径，是有利于促进乡村人居环境整治的重要举措，是促进农民就业创业增收致富的重要路径，是发展新型农产品品牌运作体系的有效手段

本项目按照十九大提出的振兴乡村战略，紧紧围绕成都市实施乡村振兴战略推进城乡融合发展的政策精神，充分挖掘项目所处郫都区花园镇的区位条件、自然条件、文化优势，通过“农商文旅”融合的发展方式，以农产品新型品牌化运作作为核心竞争力，打造吃住游购康养于一体的联动盈利功能，突出了川西林盘保护和利用，既有天府记忆中的文化体验，又形成了膳食养生、医疗养生、理疗养生、运动养生、国学养生、美颜养生的养心养脑养胃养颜养身的综合性田园康养功能，在川西平原具有较强的独特性和竞争力，对项目所在地的人居环境整治、农民增收致富有积极促进作用。