一、规划诉求

缺少盈利模式、经营困难

二、地点范围

重庆市开县铁峰山国家森林公园旁，规划面积5500亩。

三、自然条件

地形条件：地处铁峰山北坡，林地、坡地、梯田地貌类型为主。

气候条件：亚热带季风气候，年降雨量1384毫米，年无霜期305天，年平均气18.4℃。

水源条件：境内无河流经过，有水库一座（水域面积约60亩），山坪塘8座，水资源较为丰富。

土壤条件：以紫色土、黄壤为主，土壤肥沃，适宜多种植物种植。

四、民居现状

项目区现有村落民居约400户，南部较为分散可向新村聚居点、商业街、养老社区集中，北部较为集中的六个村落可通过民居风貌改造予以保留。

五、园区现状

六、周边资源

项目区紧邻铁峰山国家森林公园，距离刘伯承故居约30分钟车程，周边资源丰富。项目区应找准自身定位，实现错位发展，快速融入环线。

七、主题定位

三 峡 花 海

（新三农●新窗口）

定位描述：

该项目依托紧邻铁峰山国家森林公园的区位优势，按照国家农村综合配套改革的总体方向，立足于解决三农问题的创新模式，创新探索符合三峡库区实际的一系列农村改革模式，打造“三峡彩枫、浪漫花海”为主题的综合休闲观光基地。

八、总体布局

项目融合了农业生产、创业创新、窗口展示、文化体验、养生养老等功能，形成了“一核两轴、五园十景”空间布局。

九、文化演绎

故事梳理：相识——相知——相爱——相守

十、局部效果

十一、运作亮点

巧用政策，轻资产运行；

平台运营，有效整合；

因地制宜， 灵活布局；

多层保障，规避风险。

文化包装，错位发展。

十二、主要收益